Без прикрас «Бадаевский» ‒ уникальный проект
Capital Group, который объединяет новое жилое пространство, поднятое на изящные тонкие 35-метровые колонны, и ревитализацию красивейших исторических корпусов Бадаевского пивоваренного завода. При этом новый комплекс не закрывает городскую панораму, а, наоборот, расширяет и раскрывает ее, делая доступной для жителей и гостей Москвы: Кутузовский проспект и набережную Тараса Шевченко впервые в истории района Дорогомилово свяжет просторный и благоустроенный пешеходный бульвар.
По словам главного столичного архитектора
Сергея Кузнецова, «Бадаевский» ‒ это чудо инженерной и архитектурной мысли, за реализацией которого наблюдает профессиональное сообщество всего мира. «Строительству предшествовали сложнейшие технические расчеты, и наконец мы можем наблюдать, как уже сегодня воплощается в реальность главная «фишка» проекта – 35-метровые колонны», ‒ отмечает Кузнецов. Всего колонн будет 188, из них 137 вертикальных и 51 наклонная. Каждая из них сможет выдержать нагрузку в 3 000 тонн, что на 800 тонн больше базовой потребности зданий.
35
-метровые колонны
Строящийся жилой комплекс представлен домами-«лентами». Благодаря решению с колоннами первый этаж будет расположен на уровне 10-го этажа обычного жилого дома. У каждой квартиры панорамное остекление, а на крыше запланированы скай-виллы ‒ частные дома на высоте 70 метров над землей с собственным участком. И все это в центре столицы с видом на Москву-реку, Дом Правительства, Москву-Сити и Кутузовский проспект. Подобное решение используется впервые. Со стороны набережной Тараса Шевченко визуально будет создано ощущение, что новая застройка «парит» перед корпусами бывшего Бадаевского завода. Жители «Бадаевского» получат редкую возможность насладиться великой архитектурой не только извне: детальная проработка позволила создать новое понимание пространства внутри.
В исторических зданиях же появится авангардный многофункциональный комплекс с ресторанами и кафе, коворкингом, детским досуговым центром и спортивным залом, по соседству расположатся банный комплекс и крафтовая пивоварня. И все это на берегу Москвы-реки и в окружении настоящего русского леса, который будет создан у подножия колонн.
70
метров над землей
Жить в «Бадаевском» ‒ это значит осознавать и в какой-то мере разделять новые архитектурные смыслы, которые привносит проект в городскую ткань Москвы. Он не следует трендам, а задает их, дополняя представление о столице, подчеркивая бережное отношение к наследию и смелые решения архитектуры будущего.
«Бадаевский», окруженный набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом, становится одной из ключевых панорам города. Уже сегодня можно говорить о том, что он, без сомнения, на годы вперед окажет значительное влияние на девелоперские проекты, которые будут появляться в будущем в Москве и в мире.
Бадаевский (Трехгорный) пивоваренный завод был основан в 1875 году, то есть почти 150 лет назад. В свое время здесь варили пиво, отвечавшее лучшим европейским стандартам, завод занимал первое место среди русских и иностранных предприятий по сбыту пива в бутылках.
Над архитектурной концепцией Бадаевского завода, работал Август Вебер, известный множеством доходных домов в Москве и участием в работе над зданием Политехнического музея. Позднее над архитектурой Бадаевского трудился еще один известный московский зодчий – Роман Клейн, автор здания ЦУМа и Пушкинского музея. Тогда на предприятии появились элеваторы и водонапорная башня. За практически полутора вековую историю завод пережил не одно потрясение, вплоть до 2006 года здесь производили пиво высокого качества.
В 2019 году для «Бадаевского» началась новая эпоха – эпоха возрождения. За переосмысление территории и разработку грандиозного проекта взялась команда девелопера Capital Group и швейцарских архитекторов «Херцог и де Мёрон» (полное название Herzog & de Meuron Architekten). Девелоперу удалось не только сохранить историческое наследие памятника индустриальной архитектуры, но и наполнить его новыми смыслами. Кстати, исторические строения завода впервые за всю свою историю будут отреставрированы. Еще одно здание девелопер воссоздаст по собственной инициативе на основе исторических чертежей для сохранения полного ансамбля Бадаевского завода.
Такое сочетание – неповторимый для города формат. Он привлекает сюда тех, кто предпочитает для жизни знаковые места в центре Москвы, но при этом выбирает современную архитектуру жилого комплекса, которая будет актуальна еще многие десятилетия.
Комплекс «Бадаевский» создан и для деловой, динамичной жизни, и для неспешных прогулок, деловых и дружеских встреч в тени деревьев или на залитой солнцем лужайке. Здесь можно наслаждаться пением птиц и созерцать реку. Комбинированное озеленение и близость воды сделают температуру в жаркие дни более комфортной, а работа с рельефом снизит влияние холодных ветров.
Над проектом озеленения здесь работали не только известные ландшафтные дизайнеры, а целая команда, включая экологов и инженеров. Передовые решения позволили озеленить и те места, что изначально были для этого не приспособлены. В результате в каждой из парковых зон своя особенная система уровней и особый состав почвы, это создает для разных растений необходимые именно для них условия.
Вдоль набережной тянется длинный речной променад по историческому бульвару, откуда открываются виды на парк «Красная Пресня» и деловой центр «Москва-Сити». Внутренняя территория разделена на функциональные части: передний двор, площадь и переулки, соединяющие корпуса с террасой и парком. Всё это пронизывает бульвар, призывая фланировать вдоль исторических зданий и с легкостью пользоваться любыми объектами инфраструктуры.
Сама идея проекта тесно связана с воздухом и природой. Концепция отсылает к образам деревьев, на кронах которых будут размещены виллы: «Идея совместить исторические здания с современной архитектурой, огромные панорамные балконы – с садами на крышах, тонкие опоры домов – со стволами деревьев раскрывает новый подход к организации открытого и при этом уединенного пространства в самом центре столицы», – отмечает Пьер де Мерон, сооснователь швейцарского архитектурного Herzog & de Meuron.
«Бадаевский» не только сохраняет наследие, но и создает свое собственное. Это опережающий время проект, который войдет в историю, он всегда будет интересен и не устареет, как веками не устаревает великое. Еще долгие годы комплекс будет удивлять смелостью и красотой архитектурных решений, задавать планку вновь строящимся объектам. Зачастую квартиры здесь выбирают интуитивно: для жизни в полной мере, для инвестиций в будущее детей.
Возрождение «Бадаевского» ‒ это не только про редевелопмент исторических объектов, это путь расцвета всего района и его инфраструктуры. По сути, здесь можно начать новую жизнь в привычном статусе, попробовать расположение и инфраструктуру другого района, его экологию, прогулочную зону и, возможно, открыть для себя интересные виды деятельности
Так, например, визуализация проекта строительства от его организации до последующей эксплуатации объекта в формате 4D наглядно демонстрирует использование сложных конструкций и материалов. При проектировании объекта были разработаны цифровые двойники ‒ от инженерных коммуникаций до опорных колонн. В создании модели участвовало более 100 проектировщиков.
Интересно, что технологии позволили рассчитать уровень инсоляции и направления ветра на объекте. В информационную модель вносили метеорологические данные, а потом производили расчёты, как правильно расположить окна и объекты вокруг здания, где сделать площадку для игр, какие растения посадить и как проложить пешеходные дорожки в парке.
>100
проектировщиков
Ученые, промышленники, деятели искусства сформировали настоящую экосистему вокруг этих домов. Жители получали не только квадратные метры и просторные парадные, но и окружение. Однако просто купить квартиру там было невозможно, ее нужно было заслужить.
По словам главного архитектора Кузнецова, у Москвы нет задачи создать иллюзию, будто бы застройка исторических улиц сложилась в одно и то же время. Город как раз и интересен соседством эпох и стилей. Разнообразие архитектурных решений, широкий выбор строительных материалов позволяют современным городам уходить от типовой застройки в сторону эксклюзивных проектов. «Бадаевский» ‒ ярчайшее пятно в этом лоскутном одеяле: ультраавангардное решение, опережающее время, навсегда изменит облик столицы и границы возможного в архитектуре.
